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房企再度积极拿地 一二线城市成为争抢“主战场”
类型:专家解读  日期:2015-07-02  浏览:471 次  评论:查看评论

6月18日,国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,5月份,住宅销量创年内新高,一线城市房价涨幅明显,楼市回暖趋势明显。

 

从城市看,房价下跌的城市正在减少,特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比上月增加了2个和9个;下降的城市分别有43个和28个,分别比上月减少了5个和6个。

 

从房价看,房价也处于涨幅扩大的通道中。初步测算,5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点,二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

 

一个重要的风向标显示了企业对后市的信心:房企再度积极拿地,6月上半月购地突破183亿。在华润大笔上海拿地后,6月上半月整体标杆房企购地金额明显上涨,多家企业进入土地市场,拿地总额达到了183.53亿元。其中保利、万科、华润、碧桂园、恒大、融创、绿地、万达,都在土地市场有所斩获。6月整体20大标杆房企拿地将突破250亿元,也将是今年2月后的又一高点。在市场升温下,房企开始积极进入土地市场,特别是一二线城市的土地资源,房企积极争抢。

 

6月上半月,一线城市已经成交9宗住宅土地,平均楼面价也达到了17546元/平方米的年内最高纪录。二线城市也明显升温,平均住宅楼面价达到了3717元/平方米,溢价率突破24%,而住宅类土地出让金也达到了377.7亿元。但三四线城市土地市场依然不乐观,整体看,成交总住宅土地480宗,但溢价率只有4.76%,而总计土地出让金也只有192.9亿元,明显低于之前的市场平均水平。

 

今年以来,公积金政策放松已经覆盖了全国几十个城市有余。大范围的政策调整既是对中央政策的落实响应,也是因为公积金是地方自主性较大的住房相关政策,成为当地政府消化楼市库存的重要举措之一。而政策调整之后,能否对市场起到真正的推动效应,与公积金可贷资金是否充足密切相关。官方数据显示,京穗资金使用率较高,2014年住房公积金个人贷款率(年末贷款余额与缴存余额比)分别为74.2%、78.65%。深圳主要由于公积金贷款业务上线年限较短,2014年个贷率虽然只有35.99%,但呈快速增长趋势。广州去年还频频传出公积金可贷资金不足的传闻,而这恰是政策能否有效执行的关键所在。

 

时隔六年,全国住房公积金家底再次晒出。近日,住建部联合财政部、人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告,报告显示,截至2014年底,全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人,比上年增长9.19%;年末提取总额37806.26亿元,占缴存总额50.51%;其中,住房消费类提取5714.52亿元,占提取总额75.37%。

(作者:许蕾)
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