• 祁东人!不动产证登记正式生效,不用纠结使用年限了
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-11-03  /  浏览:515 次  /  


不动产登记正式生效!

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业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!

关于补年限问题:物权法已生效,

该法明确了公私财产的受保护权。


我国规定住宅用地的年限为70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。


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不定产登记正式生效

不用纠结土地年限!


《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。


因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定!简言之如下:


第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;


第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!


相关法律条文如下:


《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。


《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。


《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。


房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况


不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。


按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。


不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。


不动产权证书是什么?


不动产统一登记,是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”,大限度地节约行政成本,提高工作效率,实现简政高效。




不动产统一登记实行后,市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可,保持收费不变,原来各部门依法已经发放的证书继续有效,不强制要求更换证书,不增加企业和群众负担。


关于不动产权证的解答

1
不动产权证和房产证有何不同?

不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。

其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。




按相关规定来看,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。


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新的不动产权证和房产证相比,有何区别?

首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。


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其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。


3
登记后,原有房地产权证还有效吗?

按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。


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4
不动产登记,我们受到什么影响?

卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);

农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。


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不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)


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申请不动产登记时需要提交哪些材料?

①登记申请书;

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;



④不动产界址、面积等材料;

⑤与他人利害关系的说明材料;

⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!


7
房产证有我的名字,房子就有我的份?

不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。


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就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!


小产权不转正


不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。

法律明确规定,世界普遍实施土地用途管制,所有“小产权房”不可能予以登记。


省钱也省事


购房:不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

遗失补办:不必再自费登报声明,登记机构免费刊发,并在15个工作日后补发证件。

过去登记收费:房产证费用、土地登记费用、档案查询费

现在登记收费:土地登记费、档案查询费

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一证挂多房


集成版不动产权登记证即将面世!集成版不动产权证可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。


安全不“侧漏”


不动产权进行统一登记后,信息可依法公开查询,以保障交易安全。

只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。


出错有钱赔


房产这么重要的财产,登记错误麻烦就大了!就算日后更正,也耽误不少事情。这些通通都有的赔!

登记机关造成的登记错误必赔!

登记错误造成的实际损失必赔!

受侵权法保护的权利和利益受到侵害必赔!


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(祁东房产网搜集整理)

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