• 买房痛点多,你中枪了吗?这次真的能遏制住房价吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-08-11  /  浏览:799 次  /  

~~~中国人买房七大痛点~~~

纵观楼市,地王此起彼伏,让购房者目不暇接;房价突飞猛进,三日不见须刮目相看。在让人如坠云雾的市场走势中,我们不禁想问:现在还适合买房吗?房价还会涨吗?如果买房,又应该怎么选、买哪里、多少钱?北上广的高房价,致使中国年轻一代买房望而却步,买房有很多特点,买房10大死穴在很多购房者身上体现,盘点中国人买房大死穴,看看你“躺枪”了吗?

痛点”之一:买了房的人都盼望大涨,没买的盼望大跌

在购房这个问题上持冷静的还是少数,在2008年12月房地产跌声大起的时候,部分自住需求的适当考虑出手买房,有一部分买了,很高兴。有的却认为房价还会继续跌,坚持再等等,然而等到2009年价格又上涨了20%的时候,害怕自己再不买就没有了,会涨得更高,便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了,后来房价却又再次跌了下来,凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。

在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。如果实在把握不好就不用跟着炒房了,还是根据的自住需求置房吧,买房如炒股,购入需谨慎。

痛点”之二:不研究国家政策,盲目入市

经历过2007年房市大起大落的人应该不会忘记,如果不是政府出手控制,深圳的房价完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,对时事敏感的人应该能意识到房价要开始涨是必然的,这些就足够说明房价完全是在政府的掌控之中。

所以不管再忙每天一定要关注社会重点大事。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。

“痛点”之三:攒够钱才买这是一个的理念错误

其实正因为没钱才更要买房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至傻到去付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的 机会就是房贷了, 次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以的现金。

尽量用少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金,可不要傻到用50万元去买50万元的房子,多只拿出10万元就够了,剩下的40万元你一定要用来赚钱,40万元一年如果你还赚不回还银行房贷的利息,那只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他,40万元一年赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高,实在不行还可以去借给私人朋友也比银行利息高。

“痛点”之四:被动很多老百姓看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了的队伍。

千万不要有短炒的心理,要有一种长期的心态。如果自己要参与房产,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。

“痛点”之五:买房可以一次性到位这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。

有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会,经济在发展,各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化,也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你的房子了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

一次到位只是你现在的“算命式”的想法,中途任何可能都会出现。建议多做5~8年的打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

“痛点”之六:只买便宜的不买贵的只图价格。

谁都知道便宜无好货,贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:的会越来越,贵的永远更贵。即使在深圳,很多原来的旧房子就涨不了多少。所以一定要买好的房子。无论是未来还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。

“痛点”之七:租房不如买房这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。

一直以来也有很多人在争执不已,打了很多口水战。如果你是个泡沫资产,买房是一种很大的损失。我们来算一笔账:现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查,月供5000元的房子,租金多只能租2500~3000元左右。

~~~这次真能遏制住房价吗?~~~

7月31日,中央召开了一个重量级会议——中央政治局会议。一项重要议题是:分析研究上半年的经济形势,部署下半年的经济工作。


通过央视发布的通稿看,中央就下半年工作做了六点部署。其中对房地产市场的要求是——

坚决遏制房价上涨!

此次会议,

中央对房地产市场的政策部署,

短短一句话,该如何理解?

看看各路媒体和大V的解读:

 

 

 

短短8个字,体现的决心和力度空前

 

 

把中央这句话,分成了5部分,作出详细解读,在此推荐一读:

 

 

(1)下决心解决好房地产市场问题。

这表明的是中央的坚定态度,即:不会放松房地产的调控,不会允许房价继续上涨。这或许也说明中央已意识到,高房价问题如果处理不当,将会给中国经济健康发展造成极大伤害。

(2)坚持因城施策,促进供求平衡。

今年以来的房产调控基本遵循这一要求,截止目前已有几十个城市接连出台更严格的调控政策。虽然政策内容和力度各不相同,但是政策指向却是一致的——稳房价、保供求。

(3)合理引导预期,整治市场秩序。

什么是合理引导预期?

简单说就是,别再对房价上涨抱有幻想,因为我们已经承受不起高房价,房地产泡沫一旦破裂,伤害的将是整个中国经济。

另外,谁也别再梦想着靠投机炒房发横财,谁胆敢继续炒房,就整治谁,因为当前的房地产市场已经受不起折腾。

谁都知道,市场是一双无形的手,但是有时候也需要有形之手来整治市场。中央出手,除了要打击非法投机、扰乱市场秩序的行为外,就是要让大众的预期回归常态:房住不炒。

(4)坚决遏制房价上涨。

短短8个字,体现的决心和力度空前。

坚决遏制,表明中央没有任何的犹豫,也不允许有丝毫犹豫。

房价上涨,较之前的说法少了两个字:过快。传递的信号很明显,这次不是遏制房价过快上涨,而是连上涨都不允许。

(5)加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

什么是长效机制?

思前想后,这些年能用的都用了,现在就剩最后一招了:房产税

今年以来,有关部门和领导已经多次为出台房产税“吹风”,这或许说明房产税已经在路上,很快就会揭开其神秘的面纱。

 

 

 

 

 

这大概是有史以来最严厉的表态了

 

 


 

 

房地产作为一个市场化产业,没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围,一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调,这次也不例外。过去一个季度,房地产市场开始出现一些微妙的变化,货币宽松的预期开始让很多人憧憬地产调控的放松,中央这次新加的一段话算是把这个预期浇灭了。

 

 

 

 

 

遏制上涨,没有“过快”二字。“遏制房价”几个字在之前的政治局会议(一年有3-4次分析经济形势)很少直接出现;此前明确在重要会议里提的包括16年中央经济工作会议“抑制房地产泡沫”、17年政府工作报告在修改的时候补充了“遏制热点城市房价过快上涨”,而在政治局会议中以“稳定”和“长效机制”的表述居多。这次说的是“遏制上涨”,去掉了“过快”两个字,态度坚决。

 

 

 

 

 

这大概是有史以来最“恐怖”的表态了。在此之前,所有表态都是:“坚决遏制房价快速上涨。”那意思是,涨可以,别快,别搞得大家恐慌就行。这次直接就说:“下决心……坚决遏制上涨……”慢涨也不行了!

 

帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询
祁东房产网 地址:祁东县竹苑路128-130号(建设路和竹苑路交叉处竹园山庄土菜馆对面)
业务热线:18932109986/0734-6267500
网站客服QQ:客服:1204617188,房产交流群:370651106 客服微信:15211855299
湘ICP备15006164号
回顶部